Λιγότερο ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων το 2022, καθώς με τις αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές προκύπτει μεσοσταθμική μείωση κατά 13%. Από την άλλη, για 378.000 ιδιοκτήτες το εκκαθαριστικό του φόρου θα είναι «βαρύτερο», ωστόσο για τους μισούς η επιβάρυνση θα είναι έως 50 ευρώ. Το 14% των υποχρέων, περίπου 880.000 ιδιοκτήτες, θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.

Ο συμπληρωματικός φόρος που επιβαλλόταν σε συνολική αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 250.000 ευρώ καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα. Αντικαθίσταται, ωστόσο, με μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα η αντικειμενική αξία των οποίων υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Συνολικά, το Δημόσιο εκτιμά πως θα βεβαιώσει 350 εκατ. ευρώ λιγότερα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ. Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι το έλλειμμα θα επιβαρυνθεί μόνο κατά 0,1 μονάδα του ΑΕΠ.

Παραδείγματα αυξήσεων και μειώσεων του ΕΝΦΙΑ εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα λάβουν 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέτος την άνοιξη, ενώ το 6% –ή διαφορετικά περίπου 378.000– θα κληθεί να πληρώσει υψηλότερο φόρο.

Οπως ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση, η μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2022 θα είναι 13% μεσοσταθμικά, με το συνολικό όφελος για τους φορολογουμένους να φθάνει τα 354 εκατ. ευρώ το 2022. Το 2018 ο βεβαιωθείς φόρος, δηλαδή ο φόρος που επιδίωκε να εισπράξει το Δημόσιο, έφτανε τα 3,093 δισ. ευρώ, ενώ το 2022 υπολογίζεται να περιοριστεί στα 2,233 δισ. ευρώ, δηλαδή θα είναι μειωμένος κατά 860 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, «ο φόρος ακίνητης περιουσίας μειώνεται σημαντικά και δίκαια. Ο ΕΝΦΙΑ, συνολικά, μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη κυβέρνηση και 8 στους 10 πολίτες-ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ, κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας». Σύμφωνα με όσα ανακοινώθηκαν, ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται και στη θέση του επιβάλλεται ο ειδικός φόρος για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Ο φόρος σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης θα επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

Αν και ακόμα η άσκηση για τον νέο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει ολοκληρωθεί, καθώς δεν έχουν ενσωματωθεί τα στοιχεία από τις επεκτάσεις ζωνών, η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, ανέρχεται στα 576 δισ. ευρώ, ενώ των επιχειρήσεων στα 175 δισ. ευρώ. Επίσης υπάρχουν ακόμα αρκετά ερωτήματα σχετικά με τη δομή του νέου φόρου, τα οποία ωστόσο όπως φαίνεται θα απαντηθούν με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή. Η κυβέρνηση δεν έχει δημοσιοποιήσει τα νέα κλιμάκια και τους συντελεστές. Τι αλλάζει:

1. Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.

2. Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή, περίπου 880.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.

3. Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 380.000 θα πληρώσουν περισσότερα σε σχέση με το 2021. Στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης, είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Για το 50% από αυτούς η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ, ενώ για τους υπόλοιπους ο φόρος αυξάνεται περισσότερο, καθώς η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους διπλασιάζεται.

4. Στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνο στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.

5. Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Παράλληλα μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ/τ.μ.που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6 ευρώ/τ.μ.

6. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις, από τον Μάιο του 2022 έως και τον Φεβρουάριο του 2023. Για τους φορολογουμένους που δικαιούνται έκπτωση φόρου 50% ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία των εισοδημάτων του 2020.

7. Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%.

Προκόπης Χατζηνικολάου Καθημερινή