Το διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ελλάδα, συ µ π ε ρ ι λα µ βαν ο µένης µάλιστα της πρωτεύουσας, όχι µόνο διατηρείται, αλλά ενισχύεται και αναµένεται να οδηγήσει υψηλότερα τις τρέχουσες αποτιµήσεις αυτών των ακινήτων.
Η Αθήνα εισέρχεται το 2024 για πρώτη φορά στη λίστα µε τους δέκα πρώτους µητροπολιτικούς προορισµούς για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη, και µάλιστα στην 9η θέση. Η χώρα ως σύνολο βρίσκεται στην 5η θέση της λίστας µε τους πιο ενδιαφέροντες προορισµούς για επενδύσεις σε ξενοδοχεία. Τα συµπεράσµατα αυτά προκύπτουν από την παγκόσµια έρευνα «2024 Hotel Investor Intentions Survey» που διενήργησε µεταξύ επενδυτών στις αρχές του έτους η CBRE, η οποία σφυγµοµετρεί τις προθέσεις τους για επενδύσεις στην Ευρώπη. Με βάση τα ευρήµατά της, η διάθεση των επενδυτών για αγορές ξενοδοχείων στη Γηραιά Ηπειρο παραµένει ισχυρή και µάλιστα ενισχύεται καθώς η συντριπτική πλειονότητα των ερωτηθέντων σχεδιάζει είτε να διατηρήσει είτε να ενισχύσει τις επενδύσεις της φέτος.
Αθροιστικά, η αξία των δροµολογηµένων επενδύσεων στην Ελλάδα ξεπερνάει τα 4 δισ. ευρώ, ενώ κυοφορούνται και νέα projects. Χαρακτηριστικά παραδείγµατα της επενδυτικής αυτής δραστηριότητας είναι τα νέα projects των οµίλων ΤΕΜΕΣ, Sani/ikos, Μήτση, ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Hard Rock, Grivalia Hospitality, Goldman Sachs και HIG, αλλά και κινήσεις που δροµολογούν επενδυτικά κεφάλαια όπως η Goldman Sachs αλλά και το ελληνικό Smeremediumcap που σε συνεργασία µε τον όµιλο Λασκαρίδη και την Brown Hotels προχώρησαν στην εξαγορά χαρτοφυλακίου µε δάνεια 72 ξενοδοχείων από την Intrum.
Η Sani/ikos απέκτησε πρόσφατα περιβαλλοντική αδειοδότηση του project ανάπτυξης νέου ξενοδοχείου στην Κρήτη, συνολικού προϋπολογισµού που υπερβαίνει τα 50 εκατ. ευρώ. Παράλληλα προχωρεί η ωρίµανση του project της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς για ανάπτυξη ολοκληρωµένου, πολυτελούς συγκροτήµατος φιλοξενίας προϋπολογισµού της τάξεως των 300 εκατ., τη διαχείριση του οποίου θα αναλάβει η νεοεισερχόµενη στην Ελλάδα, Six Senses. Επιπλέον ολοκληρώνεται και αναµένεται να αρχίσει τη λειτουργία του σύντοµα το νέο Glamping και Members Club στην Αθηναϊκή Ριβιέρα της Grivalia Hospitality, δίπλα στο One & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας που άνοιξε η ίδια πριν από λίγους µήνες.
Στα τέλη του 2023 το αµερικανικό επενδυτικό κεφάλαιο HIG Capital Advisors LLC προχώρησε στην εξαγορά ενός ακόµη ηµιτελούς, πλην όµως µεγάλου ξενοδοχειακού συγκροτήµατος, στην Αγία Μαρίνα, στο παραλιακό µέτωπο της Αττικής. Παράλληλα φέρεται να βρίσκεται προ της απόκτησης ενός ακόµη, δεύτερου ξενοδοχείου στην Κρήτη, αλλά και αλλού. Την ίδια ώρα η Goldman Sachs επιχείρησε πρόσφατα να εξαγοράσει το ξενοδοχείο Grand Resort στο Λαγονήσι, ενώ έχει ήδη αποκτήσει τρία ξενοδοχεία στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής από την G Hotels, µε τίµηµα πέριξ των 70 εκατ. και µε βάση συµφωνία µε τη Fosun στο χαρτοφυλάκιό της έχουν περάσει επιπλέον ξενοδοχεία.
Η ΤΕΜΕΣ, συµφερόντων του οµίλου Κ ων σταντ α κόπου λ ου, µετά τα εγκαίνια των δύο νέων ξενοδοχείων της, των W και Mandarin Oriental στην Costa Navarino, συνεχίζει το project της αναβάθµισης του πρώην ξενοδοχείου Hilton στην Αθήνα και παράλληλα δροµολογεί την υλοποίηση της κατασκευής δύο νέων στο Ελληνικό, ένα εκ των οποίων θα φέρει τα «χρώµατα» της Mandarin.
Στον Πειραιά αλλά και στο κέντρο ο όµιλος Μήτση αναπτύσσει δύο νέα ξενοδοχεία, ενώ έχει δροµολογήσει την ανάπτυξη ενός ακόµη στη Μύκονο και τριών στη Ρόδο. Παράλληλα δροµολογεί την ανάπτυξη δύο ακόµη µονάδων και την ανακαίνιση της υπάρχουσας Γαλήνης στα Καµένα Βούρλα.
Εν τω µεταξύ, στη φάση της κατασκευής µπήκε στα τέλη του 2023 το ολοκληρωµένο τουριστικό συγκρότηµα µε καζίνο στο Ελληνικό (από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και τη Hard Rock).
«Η Αθήνα µπήκε στο top 10, αποδεικνύοντας την ισχυρή θέση της Ελλάδας στην αγορά τα τελευταία 5 χρόνια», σχολιάζουν χαρακτηριστικά οι οικονοµολόγοι της CBRE. Ενώ η ζήτηση για θέρετρα παραµένει ισχυρή, τα ξενοδοχεία που βρίσκονται σε κεντρικές επιχειρηµατικές περιοχές (CBD - central business districts) προηγούνται πλέον όσον αφορά τη δηµοτικότητα, εξηγεί η CBRE.
Σύµφωνα µε το «2024 European Hotel Investor Intentions Survey» της CBRE, το Ηνωµένο Βασίλειο εκθρονίστηκε από την κορυφαία θέση ως επενδυτικός προορισµός από την Ισπανία, που βρίσκεται πλέον στην κορυφή των προτιµήσεων της πλειονότητας των επενδυτών. Το αυξανόµενο ενδιαφέρον για την Ισπανία είναι πιο εµφανές σε επίπεδο πόλης, µε τη Μαδρίτη να ξεπερνάει το Παρίσι και να εξασφαλίζει τη δεύτερη θέση πίσω από το Λονδίνο στην έρευνα για το 2024.
Περισσότερο από οποιοδήποτε άλλο θέµα, το κόστος του κεφαλαίου αναδεικνύεται η κύρια πρόκληση για τους επενδυτές. Αυτό οφείλεται κυρίως στα επιτόκια, τα οποία έχουν αυξηθεί για να αντιµετωπίσουν τον πληθωρισµό. Το κόστος εργασίας είναι µια άλλη ανησυχία που θα µπορούσε να διαβρώσει τα περιθώρια απόδοσης των ακινήτων. Επιπλέον, πάνω από το 80% των ερωτηθέντων αντιλαµβάνονται τη γεωπολιτική ως παράγοντα που θα επηρεάσει τις επενδύσεις στην Ευρώπη.
Ηλίας Γ. Μπέλλος, Καθημερινή
