Οι ανατιμήσεις των δομικών υλικών έχουν εκτοξεύσει το κόστος κατασκευής κτιρίων, κάτι που έχει ήδη αρχίσει να αποτυπώνεται στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών. Το μέσο κόστος για μια τυπική κατασκευή διαμορφώνεται πλέον στα 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ. από 1.000-1.200 ευρώ/τ.μ. (αύξηση 50%-60%) πριν από την ενεργειακή κρίση και τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Ο λόγος δεν είναι άλλος από τις ανατιμήσεις των υλικών και τη συνολική αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, καθώς ανοδικά κινούνται και οι αμοιβές των εργατοτεχνιτών. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδας Δημήτρη Καψιμάλη, πριν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τη διατάραξη της εφοδιαστικής αλυσίδας που προηγήθηκε, το μέσο κόστος για μια τυπική κατασκευή διαμορφωνόταν από 1.000 έως 1.200 ευρώ/τ.μ., χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου. «Σήμερα το κατασκευαστικό κόστος έχει εκτιναχθεί σε περίπου 1.500-1.700 ευρώ/τ.μ., δηλαδή μια αύξηση της τάξεως του 50%-60%, ενώ αν προστεθεί και το κόστος της αντιπαροχής ή της αγοράς του οικοπέδου, μια μέση κατασκευή κατοικίας διαμορφώνεται πέριξ των 3.000 ευρώ/τ.μ., χωρίς μάλιστα να υπολογίζεται η εφορία», αναφέρει ο κ. Καψιμάλης.

Τα παραδείγματα ανατιμήσεων είναι ενδεικτικά της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά σήμερα. Τους τελευταίους 15 μήνες, δηλαδή από τις αρχές του 2021 μέχρι και σήμερα, το κόστος του σιδήρου οπλισμού έχει αυξηθεί κατά 51%, σε 950 ευρώ/τόνο, από 630 ευρώ/τόνο. Αντίστοιχα, το έτοιμο σκυρόδεμα στοιχίζει πλέον 60 ευρώ/κυβικό μέτρο, από 40 ευρώ/κυβικό μέτρο, μια αύξηση της τάξεως του 50% κατά το ίδιο διάστημα. Το δε κόστος του χαλκού ανέρχεται πλέον σε 9.270 ευρώ/τόνο, από 7.100 ευρώ/τόνο στις αρχές του 2021, μια αύξηση σχεδόν 31%. Αυξημένο κατά 52% εμφανίζεται και το κόστος του πετρελαίου κίνησης (ντίζελ), το οποίο μάλιστα δεν δείχνει τάσεις αποκλιμάκωσης, το αντίθετο μάλιστα. Στις αρχές του 2021 η τιμή ανά κυβικό μέτρο ανερχόταν σε 1,28 ευρώ, από 0,84 ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Απρίλιο η αύξηση των τιμών των υλικών κατασκευής κτιρίων διαμορφώθηκε σε 11% σε ετήσια βάση. Τη μεγαλύτερη άνοδο με 88,8% σημείωσε το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας (79,2% τον Μάρτιο), ενώ ακολούθησαν με 36,8% το πετρέλαιο κίνησης (από 40,7% τον Μάρτιο) και με 20,8% τα τούβλα (16,3% τον Μάρτιο). Αύξηση κατά 18,8% σημείωσε και ο σίδηρος οπλισμού (20% τον Μάρτιο), ενώ κατά 18,5% αυξήθηκαν οι χάλκινοι αγωγοί (18,3% τον Μάρτιο).

Εν τω μεταξύ, το επόμενο διάστημα θα πρέπει να αναμένονται σημαντικές αυξήσεις και στο εργατικό κόστος. Τον Απρίλιο υπεγράφη νέα Συλλογική Σύμβαση Εργασίας μεταξύ της Ομοσπονδίας Οικοδόμων και Συναφών Επαγγελμάτων Ελλάδας και των εργοδοτικών οργανώσεων του κλάδου των οικοδομικών επιχειρήσεων. Στη νέα ΣΣΕ προβλέπονται σημαντικές αυξήσεις, για πρώτη φορά από το 2009. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, μέχρι πρότινος ένας εργάτης αμειβόταν με 40-50 ευρώ/ημέρα κι ένας τεχνίτης με ένα ποσό της τάξεως των 60-70 ευρώ/ημέρα. Με βάση τη νέα ΣΣΕ που υπεγράφη, το κατώτερο ημερομίσθιο του τεχνίτη προβλέπεται να αυξηθεί κατά 38,5%, ενώ εκείνο του βοηθού και ειδικευμένου εργάτη κατά 28,4%. Αντίστοιχα, στο ημερομίσθιο του εργάτη προβλέπεται αύξηση κατά 18,3%.

Νίκος Ρουσάνογλου Καθημερινή